Гостиничный бизнес - текущий анализ

и просто о всяком разном

Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Sergio » Вт сен 08, 2009 4:25 pm

В течении месяца здесь была группа экономистов, которые в чечении месяца поколесили по всему острову в поисках "правды" о гостиничном бизнесе. Весь анализ (часть которого вылилась в эту интересную записку) у них был напрвлен на возможное создание проекта в гостиничном бизнесе Доминиканы. Они также рассматривают аналогичные проекты и на других островах и в других странах. Думаю, что многим на этом форуме будет интересно почитать мнение специалистов, а так же высказаться (уж в этом я не сомневаюсь) на указанную тему! Очень хочется, что бы реплики и комментарии были по существу вопроса - по теме. :taptap:

Ну, начнем с самого начала.
Мысль приобрести гостиницу именно в Доминикане пришла по двум причинам:
1. Хотелось бы, чтобы сезон продолжался более 3-4 месяцев, т.к. в противном случае ну никак более 4-5 % в год с гостиницы снять не получается
2. Хотелось бы, чтобы страна была все-таки не совсем уж одиозной. Чем все может закончиться в арабской стране, или, например, в Таиланде – все мы знаем. Причем происходит это вдруг и безо всяких видимых причин.
Первым делом на помощь начинающему предпринимателю приходит интернет. Предложение действительно впечатляющее. Масса небольших семейных гостиниц, красивейшие виды, в ряде случаев вполне достойный ремонт, есть и совсем «нулевые" отели, недалеко от моря (или в горах) – ну, сами понимаете, что еще нужно туристу.
Особо рекламируется недвижимость и бизнес в перспективных, еще не освоенных массовым туризмом областях – в Самане, например, или в горах. Там туристов можно катать на лошадях, устраивать сафари, или просто демонстрировать им окрестные виды с лежаков вокруг бассейна.
В старых туристических зонах также продается большое количество гостиниц – в Сосуа, например. Есть предложения и в Лас – Терренасе, но, в связи с высоким престижем места, довольно дорого.
Мы начали с рассмотрения самих туристических зон. Всегда же интересно, что собой представляет сам город, да и облик туриста имеет довольно существенное значение, если уж ты на этих туристах собираешься жить.
Сразу следует сказать, что человек белым цветом кожи может показаться на улице, не привлекая излишнего внимания ВСЕЙ улицы, и при этом зайти в магазин, кафе, банк или еще куда, далеко не во всех городах Доминиканцы. По этой простой причине, любая коммерческая деятельность гринго вне районов и близлежащих земель Сосуа-Кабарет, Лас-Терренас, Пунта-Кана-Баваро и Санто-Доминго с окрестностями представляется проблематичной. По этой причине необыкновенно выгодные туристические бизнесы в Рио-Сан-Хуан, либо в горах отпадают сразу.
Так что начнем с Северного побережья.
Наибольшее количество гостиниц продается в Сосуа. Мы предполагали, что у местных риэлторов предложение даже, наверное, больше, чем в интернете, но действительность превзошла все наши ожидания. Создается впечатление, что в Сосуа продаются ВСЕ гостиницы. А если какая гостиница и не выставлена на продажу – можно смело заходить в нее и предлагать хозяину сделку – он с удовольствием ее рассмотрит.
Но сначала о туристах. В городе довольно большое количество кафе, баров и т.д. В центре города есть и вполне приличные заведения – но что интересно, днем некоторое количество посетителей еще есть – видимо, работающие здесь экспаты, а вот вечером, когда, казалось бы, самое веселье – нет никого. Ни в будни, ни в выходные. Народ роится только в районе красных фонарей – там, конечно, оживленно. Но и здесь, я бы сказал, большинство мест у стойки занято работницами в ожидании клиента, а вот самих клиентов как – то не очень. В целом вечером насчитывали по всему центру города (он небольшой) 4-5 десятков отдыхающих иностранцев. Маловато для центра туризма. Днем в местном супермаркете иностранцев и то больше. Интересно, что они делают вечером?? Сидят в гостиницах и квасят? Не все же здесь секс-туристы – в супермаркете (были в нем довольно часто) довольно много семейных пар. Можно предположить, что был не сезон – август все-таки.
Однако если отъехать километров на 15 в Кабарете и выйти на пляж тем же вечером – увидите полтора десятка ресторанов прямо на пляже, причем отнюдь не дешевых – и не менее половины столиков занята!! Да и в кафе второй линии не пусто. Так что народ деньги тут все-таки тратит. Только вот не в Сосуа.
Теперь собственно о гостиницах.
Облик гостиницы в Сосуа довольно – таки стандартные. Строение - простое, 20-30 номеров, участок 15-20 соток, там, где хозяева немцы – довольно добротно все сделано, не ободрано. Где прочие хозяева другой национальности – довольно обшарпанно. Стоимость номера за сутки от 35 до 45 долларов. Почти в каждой гостинице есть место под кафе. Почти нигде оно не работает. Мотивируется тем, что хозяева очень загружены работой и не могут рестораном заниматься (что маловероятно – везде при осмотре хозяева занимались тем, что сидели в этом самом кафе и релаксировали), либо тем, что клиентов мало и держать бармена просто. На долгий срок (от месяца) номера сдаются долларов за 500 в месяц. Многие хозяева факт скидок на долгий срок отрицают, однако в это верится слабо. Народ нигде не толпится. Я так понимаю, что если гостиница имеет заполнение процентов хотя бы 50 – то при количестве номеров 20 – 30, и при средней заполняемости номера в 1,5 человека в гостинице должны толкаться где – то треть – человек от 10 до 15. Забегая вперед, скажу, что в Кабарете в гостинице Ла Таина при количестве номеров около 60-ти я в гостинице и ее окрестностях (не считая пляжа) я насчитал человек 30. Класс услуг там конечно другой, согласен, но в одной из гостинице Сосуа (впечатление такое, что только там рассказали правду про заполняемость – правда мы эту гостиницу и не покупали) при заявленной заполнености в 8 человек мы пятерых увидели во дворе у бассейна. В Кабарете, кстати, один старик – хозяин тоже лапшу на уши не вешал – тоже у бассейна насчитали более половины заявленных постояльцев. Причем практически все , и старик признают существование существенных скидок на долгосрочное проживание – от 50% и более. Они же указывают на невыгодность содержания бармена – облик туриста, снимающего номер за 500 (а у старика за 350) долларов в месяц таков, что человек за пивом нормально и в магазин сбегает = там оно за 45 песо, а вот в баре при гостинице его менее чем за 100 песо продавать не получается. Да и завтрак человек сам себе приготовит = чайку там, яишенку. Супервыгоды от такой клиентуры ожидать не приходится.
В остальных гостиницах в Сосуа легенда при продаже такая – тариф 45 (а где и 50) долларов в день, скидок на долгое проживание не делаем, все номера заняты, свободны только 2-3, постояльцев не видно, все в городе, кафе не работает, т.к. заниматься им лень.
Надо сказать, что если брать город в целом, то днем постояльцев не видно ни в городе, ни на городском пляже. Видимо, их все-таки действительно не много.
Основа бизнеса в Сосуа, как мы поняли – отсутствие расходов. В каждой гостинице персонала – уборщица и ночной охранник (а кое-где и его нет), а также садовник (на нем и все работы по уборке бассейна и текущему ремонту). Совокупные расходы на зарплату – около 1 000 долларов в месяц, за электричество и коммуналку – тоже где – то 1 000 долларов, на текущий ремонт и прочее от 0 до 1 000 долларов. Заполняемость гостиниц – дай бог 50% по 500 долларов в месяц.
Доходная часть при этом – тысяч 5 в месяц. Минус 2,5 тысячи расходов – это получается тысяч 30 в год дохода. Не густо, особенно принимая во внимание, что за гостиницу просят от 1 000 000 долларов.
Если пускать в гостиницу пары на ночь – ситуация конечно повеселее. Та же самая гостиница в центре Сосуа может предоставить возможность отжать до 8 000 в месяц – это в среднем по году. За минусом расходов это 5 000 в месяц, или 60 000 тысяч в год – неплохо для гостиницы, которую купили за 500 000 долларов. Вся фишка в том, что сейчас за нее просят 1 000 000. Так что опять мы получаем вложение под 5% годовых. Для инвестиций это, конечно, неплохо, но ведь за эти деньги еще работать надо!!
Так что относительно к искомой рентабельности (а мы как-то хотели бы получать от бизнеса процентов 10 в год – работаем, все-таки) все предложения в Сосуа завышены раза минимум в 2. Плюс облик отдыхающих – не совсем, конечно, как "наши в Геленджике", но, в общем, похоже. Похоже, что мечта всех содержателей гостиниц – свалить из Сосуа поскорей, поскольку из всех развлечений и услуг востребованы номер подешевле вне зависимости от качества, супермаркет и черная девка за 500 песо за раз. Специфично.
В Кабарете, надо сказать, повеселее. Туристы кафе посещают. Причем, не только в выходные. Народу на пляже довольно много, по поселку тоже бродят. В кондоминиумах между дорогой и морем туристы явно видны, заявленная заполненность 4-х звез. гостиницы Ла Таина (70%) лично у меня сомнений не вызвала – видел народ и в коридорах, и на ресепшене, и в ресторации при гостинице, и на пляже перед ней. А пайс там, между прочим – более 100 баков за сутки. Так что деньги у народа есть. Проблема только в том, что продаются в Кабарете только гостиница у аптеки – практически пустая, туристов нет и некий апарт-отель при въезде в Кабарете на 15 номеров. Вот это, пожалуй, действительно предложение!! Стоимость отеля (2 корпуса, 600 метров, территории почти нет) 1 200 000 долларов, приходы такие: 8 номеров по 1 500 в месяц, 4 номера по 2 000 в месяц, 2 пентхауса по 2 000 долларов на долгий срок. Итого 24 000 долларов в месяц. За минусом расходов – 20% годовых. Чудо!!!! Отель продается уже 2 года, цены и отсутствие скидок на долгосрочное проживание проверял по сайту. У всех скидки есть – у них нет!!! Или это суперменеджмент?? Возможно, это было как раз то, что мы искали, но после ощутимого проигрыша на бирже в 2002 году я в чудеса и разного рода удачи верить перестал.
Так что может и напрасно, но именно это предложение мы исключили. А других в Кабарете, в общем, и не было.
Отдельного упоминания заслуживают гостиницы, находящиеся за пределами обитаемого (в Доминикане) мира. В частности, километрах в 5-ти от Сосуа по направлению к Кабарете есть некий отель с 18-ти летней историей, принадлежащий чете немцев. Все его видимо знают. Участок 30 соток, довольно большой бассейн, огромные рекреационные пространства, потолки в фойе метров 10 или более, площадь одного только балкона в фойе метров 50 – не менее. Коридоры кажутся бесконечными. Номеров всего 22. Высота потолков потрясает. Везде расстелены ковры ручной работы (изрядно загаженные за последние 18 лет). Косметический ремонт производился последний раз не знаю когда. Отель располагает довольно известным лет так 5 назад рестораном немецкой кухни. К участку понятно, последние годы рук никто не прикладывал. Пляжа нет, нормальной подъездной дороги тоже. Как такое великолепие (изрядно, впрочем, разваленное), попало именно в ЭТО место – непонятно. За все за это всего 1 800 000 американских денег. Номер сдается за 35 долларов, за месяц – 350 долларов. Все равно, что посуду мыть салфетками от Миссони. По делу вложить бы тысяч так 300 еще – и получится суперпредложение. Только вот кто поедет в место, где ни пляжа, ни тусовки, ни морских видов, вокруг кусты и мусор – а менее чем долларов 100 за сутки если не брать – то 10% не будет никогда. Проблема только в том, что чуть более 100 долларов берут в Кабарете в твердых 4-х звездах в Ла Таине, в центре города. Вопрос – как отель с коврами ручной работы попал в столь интересное место среди мусорных куч и кустарников. Видимо, он попал туда случайно, в совершенно иной исторический период. Ну и вопрос номер 2 – почему именно 1 800 000 американских денег.
За Кабаретом и до него еще много столь же эксклюзивный мест, некоторые на берегу океана, которые стоят довольно таки невменяемых денег, и отдыхать в которых будет разве только законченный мизантроп. Хозяева с удовольствием все показывают, жмут при прощании руку и суют в нее при рукопожатии визитку с телефоном, чтобы, видимо, договориться без риэлтора. Проблема только лишь в том, что искомых 10-ти процентов Вы с этих объектов не получите никогда.
Аватара пользователя
Sergio
Супермэн
 
Сообщения: 989
Зарегистрирован: Пт авг 14, 2009 5:03 pm
Откуда: Скай Дрим Кабарет
Skype: s.guchak

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Sergio » Вт сен 08, 2009 4:27 pm

В Лас-Терренас, еще круче. Гостиница на 20-ти сотках через дорогу от пляжа (пляж, правда, сразу за дорогой), состоящая из 13-ти скворечников (другого названия я этим номерам не подберу) предлагается за 1 200 000 долларов. Номеров занято 2, кафе не работает. Посетители появляются только по выходным. Стоимость проживания 70 долларов за сутки. Как отбивать этот объект? Заполняемость менее 50%, расходы около 3 000 долларов в месяц.
Самана – вообще отдельная песня. По улице не пройти – ты там вроде гуляющего циркового животного. Туристов в городе нет. Кафе, бары – только местные. Доминиканские экспаты меня поймут. Риэлторами предлагается гостиница на площади около 3 гектара – номера равнозначны 2 звездам – по Доминиканским понятиям. Обслуживающего персонала от 16 (в низкий сезон) до 22 человек (в высокий) номеров всего 86. С человека берут 46 долларов – все включено. Электричество от генератора, очистные сооружения тоже свои. Гостиница в 10-ти километрах от Саманы, ехать через такие трущобы – сказать страшно. Выйдя за ворота, можно только в такси сесть, (они по договоренности с хозяином у ворот дежурят) и куда-нибудь эдак поехать. Только куда? В Саману? Тут дай бог хоть без убытков по оперативной деятельности выйти. В чем же смысл предложения? А риэлторы расхваливают Саману как крайне перспективный туристический объект, она, предполагается, обязательно когда-нибудь выстрелит. В этой связи, правда, есть смысл в землю вкладываться, а никак не в гостиницы, которые к тому времени уже развалятся.
Из всего перечисленного может показаться, что у нас сложилось по поводу приобретения гостиницы мнение отрицательное. Вовсе нет. Если Вы пересчитаете. СЕБЕСТОИМОСТЬ строительство отеля с учетом стоимости участка – получится стоимость объекта совершенно иная.
Возьмите, например, стоимость строительства в 650 долларов за метр. Затем возьмите площадь отеля на 30 номеров, предлагаемого в Сосуа за 1 500 000 долларов. Это метров где-то 1 000. Итого 650 000 по строительству. Затем возьмите стоимость участка в Кабарете. Это долларов по 300 за метр. Таким образом, участок соток так в 20 стоит 600 000 долларов. Получим себестоимость проекта в 1 300 000 – 1 400 000 долларов. Так вот владелец гостиницы в Сосуа, продав отель, построенный 20 лет назад, номера в котором он сдает за 35 долларов в день, или за 450 – 500 долларов в месяц, планирует перебраться в Кабарете, где, получив новый отель, вполне может рассчитывать долларов на 50-60 в день при существенно более высокой заполняемости. Т.е. владельцами гостиниц в Сосуа движет все то- же желание, что и нами – получить 10% от вложений. Вот только их собственность стоит, похоже, вдвое дешевле (по тому же расчету).
Так что если и будем делать гостиницу – то только путем строительства нового объекта.
Аватара пользователя
Sergio
Супермэн
 
Сообщения: 989
Зарегистрирован: Пт авг 14, 2009 5:03 pm
Откуда: Скай Дрим Кабарет
Skype: s.guchak

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение yurik.ch » Вт сен 08, 2009 10:50 pm

А каково мнение про Баваро?
Tu debes ser el cambio que desees ver en el mundo. (C) Mahatma Gandhi.
yurik.ch
Энциклопедия
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: Ср авг 12, 2009 10:00 am
Откуда: Santo Domingo, Zona Colonial
Skype: yurik.ch.n

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Sergio » Вт сен 08, 2009 11:35 pm

Наверное, что бы оценивать регион Баваро надо располагать инвестиционными деньгами в размере 15-20 млн долл как минимум. А аналитики рассматривали вариант в пределах 1-1,5-2 млн долл.
Аватара пользователя
Sergio
Супермэн
 
Сообщения: 989
Зарегистрирован: Пт авг 14, 2009 5:03 pm
Откуда: Скай Дрим Кабарет
Skype: s.guchak

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение abientot » Ср сен 09, 2009 12:03 am

Довольно-таки пренебрежительный и без любви отзыв о таких туристах, которые приезжают в Доминикану ради самой Доминиканы. Ради бесплатного океана, ради бесплатного пляжа, ради бесплатного солнца и практически бесплатной доминиканской любви. Не понравились исследователям те, кто готовы ночевать в номерах по 15-20 долл, весь день проводить на свежем воздухе в движении на пляже в воде, питаться яишенкой и собственноручно нарезанным салатом и фруктами...

А я в этом ничего плохого не вижу. Очень хорошие, нормальные, разумные люди.

Какая разница, где переспать семь-восемь часов? После дня, проведенного в движении, в спорте и в воде, в объятиях страстной мулатки самый прекрасный освежающий сон придет и в 10-долларовом номере.

А вот с пережора после ужина за сто долларов на набитое котлетами пузище кошмары могут всю ночь мучать и в "четырехзвездочной за 100"

Мы ночью спим. Не рассматриваем мебель и ковры. Пусть потолок хоть из золота будет - мы все равно его не увидим. За что им давать сто баксов? Как же нам реально всем заплели мозги... А днем тем более нормальный человек в Доминикане в номере сидеть не будет... Для этого можно было и Воронеж не покидать...

Всячески призываю народ пробуждаться от понтов, сбрасывать с мозгов рекламный гипнотический опиум спеси и гламура. Переходить на 15-долларовые (если 10-долларовые все заняты) гостиннички и на завтрак с электроплитки с большой кружкой чая вприкуску. И придет (или к кому-то вернется) забытое ощущение нормального природного счастья.
Давай,Братан, сюда
Здесь можно без труда
Найти себе -
И женщин и вина...
Аватара пользователя
abientot
Руссо-туристо
 
Сообщения: 2034
Зарегистрирован: Вт авг 18, 2009 4:13 pm
Откуда: Next-to-Self

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Sergio » Ср сен 09, 2009 12:11 am

abientot писал(а):Довольно-таки пренебрежительный и без любви отзыв о таких туристах, которые приезжают в Доминикану ради самой Доминиканы. Ради бесплатного океана, ради бесплатного пляжа, ради бесплатного солнца и практически бесплатной доминиканской любви. Не понравились исследователям те, кто готовы ночевать в номерах по 15-20 долл, весь день проводить на свежем воздухе в движении на пляже в воде, питаться яишенкой и собственноручно нарезанным салатом и фруктами...

А я в этом ничего плохого не вижу. Очень хорошие, нормальные, разумные люди.

.


Какие золотые слова - "хорошие, нормальные, разумные люди"....... а где их много то взять. Статья как раз о том, что есть желание создать или построить недорого - что было доступно для всех, но что бы и заполняемость была.

А тональность статьи чисто деловая и с юмором (иногда) - как и вся доминиканская жизнь для экспата здесь.
Аватара пользователя
Sergio
Супермэн
 
Сообщения: 989
Зарегистрирован: Пт авг 14, 2009 5:03 pm
Откуда: Скай Дрим Кабарет
Skype: s.guchak

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Sergey » Ср сен 09, 2009 2:03 am

Гостиница в моем понимании должна быть с собственным пляжем. Терпеть не могу разных попрошаек и торговцев, слоняющихся по пляжу. Так было в Паттайе, невозможно было голову поднять, как к тебе направлялся очередной торговец. После "закрытых" пляжей Турции и Египта это дико раздражало.
В Сосуа я отдыхал в отеле Casa Marina Beach. Мне понравилось там тем, что было "все включено", не надо бегать по кафешкам и объясняться на пальцах с официантами, так как я не знаю толком ни одного иностранного языка. Еще мне в этом отеле понравилось, что там есть свой пляж, который правда весь смыло, и все ходят на соседний пляж, но он тоже приватный и недоступен для местных.
Очень удобно, что на территории полно баров и все бесплатно, не надо платить за каждый стакан пива или куба-либра.
А на жаре пьется хорошо и много. Опять же там территория относительно большая и есть где погулять вечером и посидеть у бара с видом на океан.
Вечером мы по Сосуа практически не гуляли, смотреть на проституток на местном Бродвее моей жене наверно было неприятно, да и мне никчему в ее присутствии. :smile:
В моем представлении мини-отель должен выглядеть следуюшим образом:
1. Удобное расположение от хорошего пляжа, где можно действительно купаться и загорать и нет назойливых продавцов и попрошаек, или хотя бы их должно быть очень мало!
2.Номера должны быть чистые, уютные и самое главное, чтобы в в них все работало, менялось без напоминания белье и был приветливый персонал.
3.Обязательно при гостинице должно быть кафе с барной стойкой, где можно было бы позавтракать, а возможно и пообедать. На ужин вряд-ли будет набираться много народу, если отель находится в Кабарете, там большой выбор ресторанов на пляже. Хотя всегда найдутся желающие, поужинав недорого в отеле, потом выйти на променад по городу. А потом можно просто за стаканом коктейля посидеть в баре на пляже.
4.Цена должна быть не более 50$ в сутки на номер на двоих, так как за питание надо платить отдельно. Для сравнения
в Casa Marina номер для двоих стоил 120$ по системе "Все включено" с многоразовым питанием и наптиками.
И если договариваться при расселении непосредственно в отеле, то могут скинуть и до 80$. Про такое я слышал от русских доминиканцев.
5.Обязательно нужен бассейн и не крошечный для одного-двоих,а нормальный, где могут не мешая друг другу находиться человек 10.
6.Чтобы отель был рентабельным в нем должно быть не менее 30, а лучше 50 номеров. Тогда нагрузка на обслуживающий персонал и менеджмент будет адекватной и расходы у владельца будут оптимальные.
Самое главное в этом вопросе это расположение отеля в городе. Не обязательно он должен быть у пляжа непосредственно, но обязательно в пошаговой доступности, не более 5 минут ходьбы. Иначе это будет уже не отель, а апартаменты. И остановиться на короткий срок, а значит по более дорогой цене, желающих там будет немного.
Sergey
Руссо-туристо
 
Сообщения: 247
Зарегистрирован: Пт авг 14, 2009 3:44 am

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Валерий » Ср сен 09, 2009 5:03 am

Sergio писал(а): Особо рекламируется недвижимость и бизнес в перспективных, еще не освоенных массовым туризмом областях – в Самане, например, или в горах. Там туристов можно катать на лошадях, устраивать сафари, или просто демонстрировать им окрестные виды с лежаков вокруг бассейна.
В старых туристических зонах также продается большое количество гостиниц – в Сосуа, например. Есть предложения и в Лас – Терренасе, но, в связи с высоким престижем места, довольно дорого.


Судя по данной информации, Вы никогда не поверите, что Лас - Терренас расположен на том самом полуострове Самана, о котором речь идёт вначале :blush: В остальном вполне взвешенное мнение.
Всё в наших руках
Аватара пользователя
Валерий
Руссо-туристо
 
Сообщения: 883
Зарегистрирован: Ср авг 12, 2009 7:08 am
Skype: valeryiotch

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Валерий » Ср сен 09, 2009 5:16 am

По 2-му сообщению в теме стоит пояснить, сто есть полуостров Самана и город на этом полуострове Санта-Барбара де Самана...

Лас-Терренас так же находится на полуострове Самана и позиционируется (не мной, а Правительством ДР) регионом элитного туризма - с этим связана постройка новой трассы в Санто-Доминго (первая очередь закончена, вторая строится), нового международного аэропорта Ель Катей и всяческие ограничения на застройку и т.п. например, не более 8 спален на 10 000 м2 или запрет делить большой участок на меньшие площадью менее 3 000 м2 - чтобы не было скученности...

Гостиницу только строить (никак не покупать) и наиболее интересное место - именно пригороды Лас - Терренаса. Судя по отзывам "группы экономистов", у них был "экскурсовод из Кабарете :taptap:

Сегодня в окрестностях Лас - Терренаса очень хорошая земля под отель 70-80 дол\м2, цены по строительству те же, а красоту пейзажей окружающих не передать, Кабарете нервно курит в сторонке. Есть семейные отели с годовой заполняемостью 80% - просто их не показали экономистам (по незнанию или наоборот - вопрос открыт).
Всё в наших руках
Аватара пользователя
Валерий
Руссо-туристо
 
Сообщения: 883
Зарегистрирован: Ср авг 12, 2009 7:08 am
Skype: valeryiotch

Re: Гостиничный бизнес - текущий анализ

Сообщение Валерий » Ср сен 09, 2009 5:27 am

http://ru.las-terrenas-live.com/las-ter ... otels.html - обратите внимание на Atlantis и Casa Coson там действительно хорошо и с заполняемостью и вообще. Жаль, что "группа экономистов" не подготовилась к поездке и их не посетила. Они, правда, не продаются :haha:

Это семейные отели, расположены на пляже (доступном окружающим, но попрошаек там не видел ни разу...).
Всё в наших руках
Аватара пользователя
Валерий
Руссо-туристо
 
Сообщения: 883
Зарегистрирован: Ср авг 12, 2009 7:08 am
Skype: valeryiotch

След.

Вернуться в Жизнь на северном побережье

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron